市中心城区城南刚成交的地块

中国吉安网讯（记者任洪广）“662.5万元/亩，被碧桂园竞得！”几天前，多个自媒体发出的这个信息，让不少市民咋舌。11月29日，记者获悉，根据成交确认时间，11月27日当天，吉安有两宗地块拍卖价每亩均超过600万元。其中一块位于吉安市中心城区城南，每亩成交价为662.5万元；另一块则为永新县县城，每亩成交价为641万元。

成交价每亩662.5万元

根据省国土资源交易网公布的成交结果，成交确认时间为11月27日，当天，永新县、吉安市区、万安县均有地块拍卖成交确认。记者注意到，吉安市区成交地块为城南核心区，面积为111.581亩。该地块位于城南新区井冈山大道以东、凤凰洲路以南、白水仙路以西、复兴路以北。起始价为316万元/亩，最终成交价为662.5万元/亩，竞得人为江西碧桂园地产有限公司。

该土地用途为二类住宅用地。出让年限为住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年）。据了解，该地块在拍卖说明中，对小区停车位、规划、设计、建设等都作了明确要求。其中，小区商品住宅装修一次到位，交付精装房。

11月27日的成交结果显示，永新县有4宗地块拍卖成交。其中，成交价最高的为永新县西胜路西侧地块（步步高商城西面），起始价为380万元/亩，最后成交确认价为641万元/亩。该地块面积为2.82亩，土地用途为居住用地兼容商业。

记者注意到，这两宗成交价“创新高”的地块，拍卖时起始价均为每亩300多万，而加价幅度每亩为5000元至1万，最终每亩均以超出600万元的价格成交，可见竞价激烈程度。从中也可以看出，开发商拿地进行开发的强烈意愿。对于吉安市区这宗地块，一位房地产企企的工作人员告诉记者，此前他们公司也看中了这块地，但因为该地块竞价太高，他们公司就放弃了。

综合因素所致

由于地价高，到时房价自然也会“水涨船高”。相比地价，许多市民更关心吉安未来几年的房价。对此，记者采访了吉安市房地产协会张伍生会长。针对地价创高新的现象，张伍生认为，这与地块所处区位、吉安当前的“空档期”，以及“跟风”赣州、南昌房价上涨等综合因素有关。

张伍生告诉记者，2016年以前，由于商品房库存太多，房子卖不出去，需要“去库存”。在“去库存”的大背景下，也就没有新地块上市。这就是出现了房地产开发建设的“空档期”。今年以来，吉安的房价上涨出现一个高潮期，吉安市区尤其是城南，已没有新房可卖了。对未来几年的房价，张伍生称“自己也看不准”，不过综合判断，总体来看上涨是趋势。

针对房价上涨的压力，记者此前从市房管局开发办了解到，从今年上半年以来，我市中心城区和各县（市）进一步加大了土地供应力度。其中，今年市中心城区商品房住宅（含保障房用地）土地供应计划有1900多亩。同时，还将采取多项措施，对房地产市场进行调控。