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中心城区商品房首季成交4027套 数据显示1至3月均价逐月下降
来源: 吉安晚报 庐陵论坛 | 查看评论
时间: 2014-04-23 09:51 新闻热线:(0796)8259287
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中心城区商品房首季成交4027套
数据显示1至3月均价逐月下降

  核心提示:

  三四月份,被称为楼市的“小阳春”。然而,自从今年2月浙江省杭州市一楼盘率先降价后,长三角地区多城市随即打响国内房价下跌的“第一枪”。作为四线城市的吉安,其房价会不会受大环境影响?刚刚过去的一季度,市中心城区商品房成交量和价格如何?

  记者从市房管局了解到,1至3月份,市中心城区共成交商品房4027套,销售面积46.574万平方米,成交均价4896.93元。值得注意的是,成交均价从1月份的5259元/平方米降至3月份的4588元/平方米。数据显示,房价的确在降。

  前3个月均价逐月下降

  “存2万顶5.万”“送名牌装饰,本周认购享97折”……近期,吉安楼盘不断打出优惠宣传信息。那么,刚刚过去的一季度,市中心城区商品房销售情况到底怎样?统计显示,1月份,市中心城区商品房销售面积17.16万平方米,成交1211套;2月份,商品房销售面积13.43万平方米,成交1144套;3月份,商品房售房面积15.63万平方米,成交1405套;而4月份上半月,市中心城区商品房售房面积4.94万平方米,商品房成交406套。

  均价方面,市中心城区今年1月均价为5259.3元/平方米,2月份均价为4798.5元/平方米,3月均价为4588.2/平方米,数据还显示,4月上半月均价为4558.2元/平方米。

  数据显示,今年前3个月,市中心城区每个月成交量变化不算太大,但成交均价则呈现逐月下降的态势。从1月份的5259.3元/平方米,到3月份的4588.2/平方米,均价下降了近700元。

  市民“纠结”看不准的房价

  在这样的市场环境下,市民们又有何反应呢?市民肖女士说,今年打算买房,但还是在观望中,不知道该什么时候出手?“现在优惠确实很诱人,但是不少人在传说房价要跌了,不知道现在出手划不划算,吉安房价会不会降低?”。今年1月份,市民刘先生在市中心城区城南购买了一套三室两厅的新房,他目前担心的是“刚买完房,房价下跌的话,岂不是很亏。 ”

  在市中心城区,记者走访多家房产中介和一些市民,发现不少市民有这样的忧虑。均价从1月份的5259元到2月份的4798元,再到3月份的4588元,这是否意味着吉安房价开始下跌了呢?就此,记者采访了多位业内人士。

  业内人士谨慎论房价走势

  一位长期和房地产商打交道的广告宣传人员告诉记者,今年以来,地产的广告好难跑,由于市场行情的缘故,开发商不太愿意像以前一样“铺天盖地”地做广告,不少是通过手机短信,做一些“小打小闹”的广告宣传。

  从事房地产七八年的徐先生告诉记者,不同的楼盘情况不同,但由于银行房贷收紧,开发商回笼资金等多个因素影响,打折促销的力度则大有不同,如果是一次性付款,就 有较大的打折幅度,实际上也是在降价。

  对房价是否下降,吉安一房产网站市场总监毛先生则谨慎认为,从数据上看,一季度市中心城区均价的确有下降趋势,但不可臆断为中心城区房价下跌了。他认为,去年一年吉安市区房地产成交量比较乐观,今年第一季度有所“收敛”是正常现象。

  “这只是正常的波动”毛先生说,判断市场走向,五六月份的楼市数据更具有说服力。至于一季度为何市区商品房均价有下降趋势,毛先生个人认为可以从宏观方面找答案——目前国家正在进行新的经济结构调整,出现波动也是合情合理的。

  “现在商家优惠多是不是也说明房价在下跌呢? ”对一些市民的猜测,毛先生认为这是商家的差异化调整,主要依据地段和房型、朝向等因素的不同,并不能直接说明房价在下降。

  那该不该出手呢?毛先生建议,如果市民购房是刚性需求,那就不能盲目观望,要以个人实际情况为准,该出手时就出手。他认为市中心城区房地产市场一直都是偏稳定的,波动不大,未来的一段时间内还将沿袭这一特点。至于买房投资,则要根据自身的风险管控能力,以及投资偏好决定。

  记者任洪广、实习生钟长华/文

编辑: ja004
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[5221611]大江网友: 2014-04-23 11:44 发表评论:
城南恒大帝景及庐陵佳苑的房价含装修款,应把装修款剔除再求平均房价

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