“3.15举报热线吗？我们想请你们来了解下达观天下楼盘2期存在的问题。”近日，本报接到不少消费者的投诉，“不仅至今未拿到产权证，而且与物业之间的矛盾也日益尖锐。”

吉安达观天下2期究竟存在什么问题？记者为此事进行调查核实……

业主：停车费纠纷，产权证何时能下？

据业主们反映，3月3日上午，达观天下2期的门岗开始不让未缴费业主的车辆出小区，引发业主与保安的冲突。“我们报警后，民警到现场处置，并对保安的行为进行了批评教育。”业主们告诉记者，“而后保安放行业主车辆，紧接着南北门出入口的门闸都立起来了，保安全部撤掉了，南北门成了自由出行。”

为何保安不让未缴费业主的车辆出小区？业主张先生告诉记者，自从2019年停车场交付使用开始，物业向业主收取280元/月的停车服务费。“对于这样的费用，业主有意见，但跟物业一直沟通不畅，达不成一致。”

“因停车费的问题未协商好，物业就如此做法。此外，我们交了物业费的，物业凭什么说停工就停工。”业主李先生告诉记者，“从3月3日晚开始，地下车库停止使用，关闭照明，连地面5栋，8栋的一楼充电桩都拆卸了。”

李先生还告诉记者，合同规定360 个工作日内办好房产证，但达观天下2期从2016年12月31日交房到现在都没音讯。开发商就只是告诉业主综合验收不合格，产权证办不下来，至今也没有提及违约补偿一事。

“据说是开发商违规多建了一栋楼，才导致综合验收通过不了。”不少业主向记者反映道。

物业：我们是为了保障开发商和自身的合法权益

3月4日下午，记者来到达观天下2期，就业主的相关反映，该楼盘深圳城投物业公司刘主管告诉记者，物业没有处于停工的一个状态，南北门都是直接开放，但是园林和保洁都在做。

“地下停车费一开始定价是280元/月，2月底，业委会和物业及开发商洽谈，停车费由月交280降到了150一个月，1500一年，但业主还是不同意。”刘主管向记者说到，“现在我们就是要停止地下车库的使用，因为地下车库每天都要用电，还要有人力维持，这都是一项巨大的成本支出。”

在现场，记者看到一张这样的通告——

通告中这样写到：为保障开发商和物业的合法权益，二期地下车库将停止使用。

在达观天下售楼部，一经姓售楼部经理称，“我们也是按照政府下达的文件来收费的，这又不是我们定的。”

对于业主产权证事宜的反映，该经理这样解释，因为综合验收没有通过，所以产权证一直没有办理下来，但是2019年的验收材料已经提交于有关部门。

停车费价格取决于市场因素

就地下停车库收费问题，吉州区物价局李科长称，关于小区内停车收费，国家已经放开了，没有相应的定价标准，主要由业主和车位产权所有方签订协议，具体价格以协议为主。

吉州区市场监督管理局有关负责人也对记者说到，非保障房的停车费已经由市场决定，对于地下车位定价，还是要由车位所有权的一方决定。

实地测绘与当时审批可能有数据差异

就业主的反映，吉安市城市勘察测绘院有关负责人在接受记者采访时称，达观天下2期的实地测绘还在测量、核实过程中，目前得到的数据和当时审批可能有一点差异。

在该院管理科，就相关工作进展，一刘姓科长告诉记者，建设单位还有一些工作没有配合完成。但关于实地测绘与当时审批的数据差异的情况，刘科长没有向记者作进一步的说明。

此外，在吉安市城乡建设规划局建筑业科，一张姓科员告诉记者，目前达观天下2期竣工验收备案还没有收到相关资料。

吉安达观天下业主与物业就停车费能否达成一致？2期实地测绘与当时审批的数据差异到底有多大？是否如业主所说，存有违建问题？本报将继续予以关注。