格式合同可修改 条款不全可拒签

    开发商常常以格式合同为房管部门拟定，不能更改为由，将其单方意愿反映在合同中，强加给消费者接受。

    其实，消费者应该明白，格式合同条款也是可以修改的。格式化商品房买卖合同有很多填空式选项或选择性条款，还设置有专门的补充条款，这些内容正是留给消费者与开发商协商共同确定的。

    消费者不应轻易信赖、屈从于开发商，对于印刷好的固定条款也可以提出修改，应该理直气壮地要求将自己的合理意愿反映到合同中，否则，可以拒绝签署这类条款不全的合同。

    谨防订金被没收 合同附件看仔细

    开发商经常利用预购合同内容的简单不确定性，在签订正式合同时以苛刻的条件迫使消费者接受。如果消费者认为不合理，拒绝签署正式合同，那就意味着要么放弃预购，要么被开发商借机没收消费者交纳的预购订金。所以在签订预购合同前，消费者应尽可能多方面地收集信息，冷静地分析，以免上当受骗。

    在签订正式合同时，购房者应认真阅读合同附件。合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。购房中，常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、装饰设备标准、质量保证书、住宅使用说明书、前期物业管理办法等，补充协议条款也常常列为合同附件。显然，这些附件内容都是极其重要的。

    设计变更属违约  开发商须担责任

    因规划、设计的变更致使消费者做出退房决定，要求解除购房合同时，开发商不仅要按同期银行活期存款利率付给购房者利息，还应承担一定金额的违约金。

    因为，设计图的变更是开发商主动提出的，即使设计图的变更通过政府部门的许可，也及时通知了消费者，但是该行为发生在与消费者签订《商品房买卖合同》后，属违约行为。

    ◆孙建军 记者陈铭娜