中国吉安网讯（实习生刘樟福 记者江小明 报道）2008年3月24日，本网刊登了《裂痕渗水脱落 天立花园让业主没有安全感》的报道，业主邢先生反映他买的天立花园房子存在墙面多处漏水和脱落情况。时间过了十多天，邢先生又向本网反映，他的问题并没有得到相应的处理。对此，本网于4月3日上午邀请了我市建筑工程质量检测中心工作人员对邢先生住房进行了现场质量检测。该工作人员认为，阳台顶部粉刷层脱落属于质量问题，至于主卧室顶部出现粉刷面渗漏出泡情况，还需要由相关的建筑司法鉴定部门进行权威鉴定。

    粉刷层整块脱落，涉及到使用安全问题

    “粉刷层大面积脱落，整块掉在业主卧室床上和阳台上，从这个角度上讲，涉及到使用安全问题，已经危害到了业主人身安全。而墙面渗漏漏了一次补一次，仍没有根本上解决渗漏问题，开发公司就有责任为其做全面防水。”2008年4月2日上午，吉安市建筑工程质量检测中心负责人告诉记者。

    对于天棚墙面出现渗漏情况，市建筑工程质量检测中心负责人认为是屋面防水不到位，致使屋面防水能力下降，在这种情况下屋面防水应当由开发公司负责重新对该屋面做全面防水，如果是业主屋面随意搭建，造成屋面积水导致墙面渗漏，则业主只需对屋面的搭建进行处理，便可以解决渗漏问题；对于住房是框架结构，圈梁裂缝则是属于正常开裂，一般认为是温由差引起，粉刷泥浆受热胀冷缩就会出现开裂，但在保修期内，开发商应当帮其修补；至于粉刷层脱落情况，可能是由渗漏引起粉刷层粘性下降，造成空鼓，导致粉刷层脱落。

    “住房是否有质量问题，还需要工作人员现场勘查才能得出结论。”该负责人对记者表示。

    阳台顶部粉刷层脱落，属于质量问题

    2008年4月3日上午，在邢先生家里，市建筑工程质量检测中心工作人员进行了现场勘察：餐厅顶部出现三处渗漏情况；主卧室顶部粉刷层出现渗漏起泡情况；顶楼露台出现一处开裂渗水，并有一处出现印水情况；顶楼出现一条圈梁裂缝。

    该工作人员对业主表示，阳台顶部粉刷层脱落情况，系质量问题；主卧室顶部出现的粉刷面渗漏出泡情况，暂时还不能确定其是质量问题，而圈梁裂缝是属于正常开裂。该工作人员当即要求开发商与业主协商圈梁裂缝维修事宜，并责成开发商对露台做全面防水。

    对于邢先生对住房存在的质量与安全问题。市建筑工程质量检测中心工作人员认为，作为依法监督部门，他们的职责是敦促双方达成相关维修协议。如果要确定房子的质量与安全问题，则需通过法律进入司法程序，由法院委托建筑司法鉴定部门进行权威鉴定。

    “顶部粉刷层掉了再补，如果再掉怎么办呢？已经掉下两次了，这仍会危及我与家人安全。”对此，邢先生表示将邀请建筑司法鉴定部门做质量鉴定。有必要时，则采取法律手段维护自身权益。

    本网记者将继续关注和报道事态的发展。

新闻背景：《裂痕渗水脱落 天立花园让业主没有安全感》始末

    因渗漏维修，天立开发商与业主起争议

    3月19日下午，记者在邢先生家看到，整套房子出现六处裂痕或渗漏情况：墙面圈梁两处出现裂缝；一处客厅阳台顶部粉刷层脱落；顶楼露台出现一处开裂渗水；卧室顶部出现一处粉刷脱皮；大厅楼梯顶部出现一处明显的渗漏痕迹。

    邢先生告诉记者，在两年的时间里，房屋渗漏、天棚粉刷层脱落、圈梁开裂、卧室与阳台相继发生大面积顶部粉刷层脱落，严重地干扰了他与家人的平静生活。每次出现渗漏、脱落、开裂等情况，开发商只是对其局部修补，现在希望开发商对其房子重新做全面防水。

    天立实业发展公司负责人表示，只要房子渗漏问题是在保修期限内，公司只能对其渗漏处进行局部维修，如果整套房子都要做防水，公司不会接受此要求的。另外，该负责人还说，他们是3月5号接到业主的投诉，公司负责人只发现一处正常裂缝和阳台顶部漏水，至于现在有六处出现类似情况，业主并没有主动与他们取得联系，他们也无法了解具体情况。

    “物业维修人员来这里只是重新补漏”

    2008年3月19日，吉安天立实业开发有限公司工程负责人表示，如果公司与业主协商好了，公司只能保证住房哪面墙出现漏水情况再给该堵漏水墙体做全面防水，其它没有出现漏水情况的地方是不会去做防水的。

    3月21日，邢先生与开发商已达成了协议：哪堵墙面出现了渗漏就对该堵墙体做防水。

    “漏水的地方还是没有修好，物业维修人员来这里只是重新补漏。”2008年3月31日邢先生无奈地告诉记者。他说，物业前天打电话通知说要到他家补漏修理。他当即问对方是来补漏还是来做防水的，而物业维修人员回答他说，由于没有收到开发公司做全面墙体防水的相关信息反馈，他们只能对其渗漏与开裂处进行修补。

    至记者截稿时，开发商与业主只达成了露台重做全面防水、圈梁开裂修补协议。