原标题：购房预付定金 想要退还不易 正荣阳光城·文澜府：按照协议，如果反悔，定金不退还 律师：定金有担保性，没有正当理由不买是不退的

中国吉安网讯  记者曾晶报道：近日，市民毛先生向记者反映称，他于3日在位于市中心城区吉州区韶山西路附近的正荣阳光城·文澜府看中了一套房子，交了2万元定金。几天后，由于毛先生家庭原因，不想购买当初看中的那套房子，想要求开发商退还2万元定金，然而遭到对方拒绝。毛先生想了解清楚，预付的定金是否能退回。

市民：购房预付定金能否退回

据毛先生介绍，他3日在正荣阳光城·文澜府营销中心看房子，在一名黄姓置业员的介绍下，有意向购买其中一套。毛先生说：“置业员说楼盘地段好，比较受欢迎，建议我先交2万元定金，且3天之内交首付有2%的优惠。”毛先生听到有优惠，当时没有多想就交了2万元定金，并签了《商品房认购书》。事后，由于毛先生家庭内部原因，暂时不能买了。

6日下午，毛先生来到正荣阳光城·文澜府营销中心，希望开发商退回2万元定金，却被对方告知，已签了《商品房认购书》，拒绝退还定金。毛先生表示，他根本不知道定金是不给予退还的，他当时误以为交的定金是针对3天之内交首付有2%的优惠政策，并不知道是签订协议的预付款。签《商品房认购书》时，因文字太多，毛先生也没有仔细阅读，且置业员没有明确提醒，如果不买房，2万元定金是不给予退还的。正因如此，导致事情比较麻烦，难以处理。

相关部门：《商品房认购书》内未注明，则定金不予退还

7日，记者来到正荣阳光城·文澜府营销中心找到一刘姓经理，对于毛先生的事情，他表示还不知情，等了解情况后，会在近几天处理。同时，该刘姓经理表示，一般而言，《商品房认购书》一旦签订就表示定金不给予退回的，且认购书已有毛先生本人的签字。对于毛先生提出的，在签《商品房认购书》时，置业员会不会口头提醒顾客定金是不退的这一问题，刘经理回答：“一般情况下，我们都会提醒。”

随后，记者联系到吉安市房地产监察支队一名戴姓工作人员，咨询关于毛先生的定金能否退回事宜。该工作人员表示，“定金在合同法是属于担保形式，消费者在交属定金后，如不想要房子了，定金是不退的，如果消费者要买，而开发商不卖，开发商要赔双倍定金给消费者。如果消费者签的《商品房认购书》里注明了如果消费者对房子不满意可以退定金，那么定金是可以退的，否则定金不予退还。”

记者带着疑问又咨询了律师。律师称，收据写的“定”金，是不能退的，此“定”金有担保性，没有正当理由不买，是不退的，对方没有正当理由不卖，也需双倍返回定金。而如果是“订”金，是可以退还的。

消费者在购买房屋时，要警慎区别“订金”和“定金”

记者通过查询相关资料得知，消费者在购买大件商品时，比如房子或者车子，一般都会预付一部分款项，也就是证明确实想买这件商品，但如果事后突然不想买了，无论是什么原因想拿回这部分钱，少数人拿回来了，但是大多数人的钱却完全没办法退回，只因为“订金”和“定金”一字之差。很多人依然认为“订金”和“定金”是一回事，其实两者在法律概念中是完全不同的。

定金，有一定担保性质，也就是说这个定金是确定的意思，如果买方后悔了，则无法退还。如果因房源造成交易无法完成的，一般卖方需要双倍退还。

与之相对应的是订金就不同了，在法律法规的定义中，订金是预付款，也就意味着这一部分钱是后续交易中的一部分，一旦交易没有办法继续执行下去了，无论什么原因都是可以退的。

总而言之，定金，可以理解成确定，确定了就不能退了。订金则是意向明确了而已，交易的一部分，只要进行不下去就可以终止。

所以，“订金”和“定金”虽然只是一字之差，但在签订合同时，很多人都会忽视其中的重要意义，也有很多人因此而承受了不必要的损失。

目前，毛先生希望通过双方协商解决此问题，本报记者也将对此事进行跟进。