中国吉安网讯（吴祥考）近日，新干法院审理了一起房屋买卖合同纠纷，一审判处卖房人谢某夫妇应退还买房人程某购房款27000元。

今年7月份，程某在某房地产中介看房时，看中了一套带杂间的房屋。经房地产中介、程某和谢某夫妇共同协商，买卖双方就房屋买卖达成协议，并签订了买卖合同，双方约定总购房款为36万元，且合同明确约定杂间虽无法办理产权证，但谢某夫妇已经取得了杂间的使用权。签订合同后，程某按约支付了所有购房款及中介费用，谢某夫妇也将房屋的房产证交付给程某。今年8月，程某办理了房屋的所有权过户手续，并开始入住。入住后不久，程某想使用杂间便向谢某索要杂间钥匙，此时谢某告知程某并未取得杂间的使用权，要求程某找原房主协商。目前，杂间内仍存放有原房主的物品，程某无法实际使用该杂间。双方协商未果，为此程某向法院提起诉讼。

一审法院审理认为，程某购房的目的不仅是取得房屋的所有权，还包含了取得杂间的使用权。而谢某夫妇故意隐瞒未取得杂间使用权的事实，并虚构已取得了杂间使用权的事实，误导程某购房，违反了诚实信用的原则。现程某取得杂间使用权的目的落空，谢某夫妇应当承担违约责任，应返还程某支付的购买杂间使用权的款项。故一审法院作出上述判决。