原标题：村民变股民 农房变客房 井冈山农村闲置房成了增收“黄金屋”

中国吉安网讯讯（记者吴桂生）旋转的风车、悠闲的白鹅、飞翔的白鹭……连日来，不少游客慕名来到井冈山柏露乡鹭鸣湖景区，呼吸清新空气，欣赏如画的风景。景区内昔日的农村闲置房，经过精心改造后，如今既成为游客享受宁静悠闲田园生活的客房，又成为鼓起村民钱袋子的“黄金屋”。

鸣湖景区位于柏露乡长富桥村。为助力乡村振兴，井冈山引进江西康辉国际旅行社，成立了柏露文化旅游发展有限公司，在不改变农民住房所有权的前提下，盘活景区所在地长富桥村坳下村小组的闲置住房。

本着自愿、自主、自发的原则，该公司与当地村民签订合作开发协议，打造井冈山首个“共享农庄”，首次合作期限10年。

根据协议，该公司和村民共同出资，对农村闲置住房进行个性化改造，使其形成一房一院一地的格局。同时，根据游客需求，分别改造成田园生活、度假养生、文化创意等模式。目前，一期已改造建设标准客房40间。

在收益分配上，村民一方面以闲置住房和土地入股，成为该公司股东；另一方面，在合作期限内，客房收益按公司与村民各占50%的比例分成。该公司每年按村民投资“共享农庄”金额的10%保底，让村民吃上“定心丸”。村民李小明将自己闲置的两栋住房改造成“共享农庄”。他说，随着游客越来越多，他家的收入也会越来越高。

据测算，鹭鸣湖景区的“共享农庄”全部建成运营后，可新增精品民宿床位100个，每年参股农户可增收2万元，贫困户可按入股资金的15%分红，村集体受益5万元，实现农民增收、农村振兴的目标。

为盘活农村闲置房这一“沉睡”的资源，去年以来，井冈山以发展“共享农庄”为抓手，在充分尊重农户意愿，不影响农村正常生产生活环境的前提下，通过出租、合作、合资等方式，探索出一条农村闲置房所有权、管理权、经营权“三权分离”新路子，促进乡村旅游深度融合发展，提高村民资产性收入。

此外，井冈山还与中旅协民宿分会签订《关于推动江西省井冈山市民宿产业发展的战略合作协议》。中旅协民宿分会将协助井冈山创建“全国民宿产业发展示范区”，推动井冈山民宿产业共建、共享、共赢，快速有序发展。