相关回应：小游园设置为满足“规划要求”

地下车位不属“人防工程”，“有产权”

4月10日上午，记者在现场看到，确实如业主们所说，小区的部分外围墙已被拆除，篮球场等健身场地在靠近住宅楼的一面，已被栏杆围起。小区业主如需进入其中，需要通过一扇小门进入。倘若小门被锁，则需要出小区再从外围进入。而小区以外的市民，想要去此处健身，只需从小区外围便可进入。

针对业主质疑“割地”一说，凯旋地产营销部相关负责人在接受采访时表示，按照公示的规划设计图，图上的“小游园”位置即为当前的健身场地，这块地从始至终都属于“公共用地”，“当初关于这块地怎么建、是什么性质，都进行了公示”。该负责人为此打了个比方，“就是你们家隔壁有个公园，但这个公园跟你们家其实也没多大关系”。“既然是属于公共用地，为何当初又要建围墙，然后又把围墙拆了？”面对记者的提问，该负责人坦承，从一开始用围墙把健身场地“揽”进小区范围内，是出于“企业的一种私心”，“我们也是为业主着想，对这些设施进行适当地保护”，但后来为应相关部门的要求，又将它拆掉了，以期能真正起到公共用地的作用。

至于地下停车位一事，该负责人表示，“小区实行的是人车分流，地下停车位都是有产权的，不属于大家所说的人防工程停车位”。据其介绍，按照有关规定，他们已经缴纳人防易地建设费，所以该小区并没有建设配套人防地下工程，“我们的车位都是有产权的，而且它也没有纳入到业主的公摊面积之内，它是独立的。按照规定，谁开发、谁使用的原则，我们有权进行出售”。

此外，有业主提出的“部分楼层阳台栏杆与合同要求不符”，该负责人也进行了回应。其表示，售楼中心的沙盘展示与实体建筑是“一样的”，换句话说，有的楼层不是铁艺栏杆而是墙，沙盘已早有呈现，只是有些业主一开始并未关注，“按我们的测量，应该是在1.1米左右，这也是契合了设计要求，是为了建筑的一种美观”。

庐陵新区规划分局：当初设置即为“小游园”

为了求证事件的真实性，4月10日上午，记者又前往吉安市城乡规划建设局庐陵新区规划分局了解情况。记者在该局规划管理科科长胡雷鸣提供的凯旋·翰林府规划建筑设计方案上看到，与小区隔离开来的健身场地即为“小游园”位置。“按照设计方案，这里确实是一个小游园，他们的篮球场、羽毛球场都是建在更靠里面的位置”，胡雷鸣表示，当初凯旋·翰林府项目在建时，为安全起见，周围都进行了一个围挡，直至围挡被拆时，他们才发现原本应有的“小游园”被建成了健身场地。但考虑到不宜“重复建设”等原因，相关部门要求开发商进行了相应的调整，将围墙拆除，还原“小游园”的公共使用性质。

“这块地就算让出来了，他们小区的绿化率也是在标准范围之内的”，胡雷鸣现场向记者进行了演算，计算器上显示小区的绿化率在38%以上，“我们要求是35%，这个数字已经达标了”。

已建的篮球场、羽毛球场跟设计图上的位置为何不对应？好好的，为什么又要“挪”位置？凯旋地产营销部相关负责人事后表示，做这些改变是考虑到更多的人为因素，“大家健身的时候，肯定会产生一些噪音，如果距离住宅太近，会影响业主休息”，基于以上考虑，所以将健身场地“挪”到了小区的“边角”。至于项目在建过程中临时改变设计，是否要报相关部门审批一事，该负责人表示“不需要”。

市人防办：他们已交人防易地建设费

业主们质疑，开发商无权出售人防工程停车位。那该小区的地下停车位是否属于人防工程停车位呢？按照相关法律法规，不能按规定修建防空地下室的，必须经人民防空主管部门批准；建设单位还应当按照有关规定缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一修建人民防空工程。“当初审批的时候，凯旋·翰林府向我们提交了一份地质报告，说他们那边不宜建防空地下室”，市人防办一康姓工作人员告诉记者，出于此原因，凯旋·翰林府已按规定缴纳防空易地建设费，“目前已经全部缴清了”。

照此说法，凯旋·翰林府的地下车位已不属人防工程范畴。

律师说法：变更设计应及时通知购房户

协商无果可走司法途径

针对业主们的疑问，律师又有何看法呢？江西吉泰律师事务所律师练继勇表示，开发商在项目进行当中，根据实际情况对设计规划进行了改变、调整，根据《商品房销售管理办法》，应当及时告知购房户，购房户不仅要知晓此事，还有权考虑是否继续履行合同，“如果协商无果，建议走司法途径”。

练继勇表示，“若车位不属人防工程，有产权，也是可以进行出售的。如果属人防工程，则不能对外出售”。

首席记者贺晓梅  文/图