原标题:轻松辨房源真伪 买卖房更有保障 我市试行存量房买卖合同网签备案

11月25日，记者获悉，市房管局已建好存量房买卖合同网上签约备案管理系统，并下发《关于在市中心城区全面试行存量房买卖合同网上签约备案管理的通知》文件。这意味着，从本月16号起，市中心城区所有存量房交易，全面试行网签备案。中介机构实行存量房买卖前需对房源信息进行核验，确保房源信息权属真实，交易透明更有保障。但网签资格如何取得？需报哪些材料？具体操作流程是什么？记者根据这一文件内容，结合房管部门有关说法，为您一一解读。

网签区分人群 上哪网签也有讲究

所谓存量房网签，就是在二手房买卖双方达成交易意向后，到经房管部门认证的网签服务点在网上签订购房合同。据了解，除赠予、继承、生效法律文书、析产（离婚产）、企业改制等房屋交易外，其他存量房买卖均须通过存量房网签系统签约买卖合同并进行合同备案。通过房地产经纪机构成交的，由房地产经纪机构提供存量房买卖合同网上签约服务；自行成交的，由吉州、青原房地产交易所提供存量房买卖合同网上签约服务。

也就是说，并不是所有二手房交易都需要网签，而且成交对象不同，上哪网签也有讲究。比如市民如果是通过中介机构买卖房产的，那就由中介机构提供存量房买卖合同网签服务，如果是市民与市民之间自行成交的，则要双方到吉州或青原房地产交易所提供网签服务。

先核验后网签 交易透明更有保障

市民李先生最近想买一套房子，网上浏览了不少中介机构挂出的房源信息，可是真联系去看房，遇上了不少麻烦。“我在网上看上的房子，真的联系中介去看，发现这房子根本就不存在，只是中介为了吸引顾客发布的虚假信息。可为了买到想要的房子，不得不就被中介牵着鼻子走、带着左看右看。”而对存量房交易双方而言，“网签”带来的最大好处就是系统将存量房信息发布功能，通过该系统发布的信息真实可靠，确保房源的权属清晰，交易透明更有保障。

这样一来，所有的房地产经纪机构按照国家规定实行备案管理，对我市存量房交易市场起到了很好的规范监管作用，市民买房卖房也更是得到了合法合理的相应保护。“有了房管部门的核验保障，像过去一房多卖的现象，将得到有效的防范。只有经过网签合同的存量房买卖合同才能交易过户，这就像是给百姓买房吃了颗‘定心丸’。”市民黄大妈表示。