一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书。都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。至于怎么看房子好坏就很多细节了。
户型
好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅和餐厅，属静的是卧室和书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所就除外。还有就是洁污分区（洁：书房，卧室;污：餐厅，厨房，卫生间）。
朝向
当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒。
楼层
多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解，4户的采光就不好空气不流通，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。
客厅
客厅属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼。不过采光要好。避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）。
卧室
卧室房门不宜对着客厅。主卧位置应朝南（采光好）。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。
餐厅
餐厅采光要好。不宜少于6个平方，应靠近厨房。径宽不宜低于2米4。
厨房
厨房不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优。通风采光要好。
卫生间
公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区。
阳台
主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光。生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接。
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层。复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大。跃层就不用说拉，没有吹拔空间。
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了。
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算。很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易，希望我的小知识能帮到大家。
