图为乌鲁木齐高楼林立的新华南路

    “房子买了吗？”

　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！”

　　随着政府加快了面向低保户和低收入家庭的保障性住房的建设步伐，许多买不起商品房的老百姓纷纷把目光投向了保障性住房。即使不符合条件，他们也满怀希望，期盼大批保障性住房建成之时就是商品房降价之日。

　　乌鲁木齐市房产管理局市场处处长李冰说，他们近期做了一个调研，感觉到今年住房保障政策带来了市场新预期，市民购房心态回归理性，趋于稳定。

　　乌鲁木齐市一名“的哥”告诉记者，他的收入并不差，但他早早就向社区提出了申请购买保障性住房的要求，“你想想，低保户和低收入家庭中总有人买不起或弃权，先排上队再说吧。”他说，即使最终得不到保障性住房，商品房价格也会下降，那时再买房也不迟。

　　“保障性住房一旦建成，对整个住房市场的影响很大。”一家房地产公司的销售主管仲女士认为，今年开始，政府加大了保障性住房供应量，一旦这些价格低廉的住房成规模，势必会对商品房价格形成冲击，而二手房的价格也将会随之下滑。

　　目前，根据乌鲁木齐市实际情况并参照内地城市的做法，乌鲁木齐各类保障性住房包括经济适用房、廉租房和解危解困房。“廉租房建设在英国总体来看是个失败的教训”，近期从英国访问归来的新疆社会经济调查研究所所长王建军说，英国的廉租房因为收取租金难度大等现实问题，最终几乎都变通为“廉价房”出售。在我国，对廉租房管理的难题将同样存在。

　　新疆克拉玛依市在2003年投入1000万元建起了200套廉租房，克拉玛依市房产局办公室主任何丹对廉租房“管理难”深有感触。何丹说，个别人为住进廉租房弄虚作假、谎报情况，或者待经济条件好转后也拒不搬出廉租房，甚至还出现有人将廉租房转租，将房内配套设施变卖等行为。

　　根据乌鲁木齐市政府公布的2008年和2009年住房建设规划，这两年乌鲁木齐保障性住房的建设将能够解决约2万多户家庭的住房困难问题，但这在乌鲁木齐现有家庭总户数74万多户中仅占很小的比例。乌鲁木齐市房产局有关人士认为，保障性住房虽然会对统计住房平均价格产生影响，但是长远来看，并不会对房市产生直接影响。

　　然而，老百姓大多对此持乐观态度。一些老百姓说，眼下尽管数量少，但是我们看到，房价上涨“脚步”已经放缓，国家对住房宏观调控正在趋向公共保障职能，“居者有其屋”的梦想不再遥远。

    (记者:潘莹 贺占军 徐晶晶 )